土地活用の定番、アパート経営の現状!?
土地活用の定番とも言えるアパート経営だが近年様々な要因により、難易度が上がってきている。
全体的に土地活用は加速しており、賃貸物件は毎年40万戸もの新築物件が建設されるなか、国内での人口減少、それに伴い必然的に空き家率が年々増加してきている。
ただし世帯数の変化を見てみると、全体として増加傾向にもある。これは核家族化の進展や一人暮らし世帯の増加によるものと考えられ、賃貸需要も自然に増加すると予測されている。
このように、賃貸需要は社会情勢の影響を大きく受けるため、アパート経営を行う上では、どんなアパートの需要があるか、他との差別化も考える必要があるといえる。
需要が増す人気のガレージハウス
そんな中、じわじわと人気が上がってきているのがガレージハウスの賃貸経営だ。
ガレージハウスは、シャッター付きの駐車スペースと住居が一体となった住宅のこと。
昔は、有名人などに紹介された【男の隠れ家】として世間では憧れのガレージハウスだったが近年では、働き方改革やコロナ禍を経て、人々のライフスタイルが多様化した影響で、ガレージハウスの需要も増加してきているのが現状だ。
また、住居に対する世間の考え方も、個人の趣味や価値観を尊重する傾向が高まっていることも後押しになっている。
車やバイクのガレージとしての利用はもちろん、楽器の演奏や絵画のアトリエ、トレーニングジムやDIY、趣味のプラモデル制作の作業スペースなどなど、家主に合わせて様々な用途に答えてくれるのも、近年ガレージハウスが求められている要因といえる。
ガレージハウス経営を
得意とするパートナー
【プレミアムガレージハウス】
賃貸ガレージハウス経営による土地活用のメリットはあるものの、戸建てやアパートなど一般的な賃貸経営と異なり、市場が未成熟のため、賃貸ガレージハウスを経営する際には、信用できる実績ある会社を選択しながら、経営方針を決定していく必要がある。
土地オーナーにとって、こんな悩みはないだろうか？
・所有している土地が駅から離れていて、最適な活用法がわからない
・アパートやマンションは投資額が大きくなるので、ちゃんと回収できるのか不安
・アパートマンションの経営は空室リスクなどの不安がある
このような悩みに最適な土地活用ソリューションを提供してくれるパートナーとしておすすめしたいのが【プレミアムガレージハウス】だ。
賃貸ガレージハウスの土地活用に特化し、過去約300戸の実績を元に業界の中でもオーナーへの手厚い入居者支援を全面的に行っているのが特徴だ。なかでも独自の「入居待ち登録システム」 により、既に満室の物件でも入居希望者を受け付けており、空室・新規物件情報を随時案内、退去後の空室リスクを下げ安定的な集客につなげられる点が魅力だ。
プレミアムガレージハウスの6大特徴
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駅から遠くてもOK
プレミアムガレージハウスの入居者は車/バイクの利用が前提のため、所有地が駅から遠くてもOK。
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節税効果
駐車場やトランクルーム等と異なり、建物は住宅扱いのため、節税効果も期待することができます。
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供給 < 需要
供給が追いついていないため、入居者の退去後も賃料が下落しづらいです。
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運用コストが
低い建物に過度な設備をつけていないためメンテナンスコストを軽減することができます。
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ワンストップ
サービス企画・設計・施工・入居者募集・建物管理(※)・アフターサービスまで手間いらずのワンストップサービスを提供します。
※関連会社の紹介となります -
自由度の高い
スケルトン仕様プレミアムガレージハウスのガレージ内部は、スケルトン仕様のため、ライフスタイルにこだわりを持つ入居者が、自由にデザインできます。
次に、実際にアパート経営の怖さを体感した土地オーナーが賃貸ガレージハウス経営に対してどんなところにメリットを感じたかの体験談を紹介する。
オーナー体験談｜プレミアムガレージハウス土地活用
20年以上前からアパートオーナーとして複数のアパートを経営してきた土地オーナーが、アパート経営の怖さを経験し、ガレージハウス経営を選択した理由を語った。
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リーマンショック以降、アパート経営には懐疑的に
郊外のIC近くの、住宅街に先代から受け継いだ土地があり、その活用方法を検討していました。
以前からいくつかのアパートを経営しており、2008年のリーマンショック以降、一括借り上げ契約を結んでいた不動産会社の経営が落ち込み大変な目に遭いました。 -
多くのメリットを感じたプレミアムガレージハウス
銀行に相談したところ、紹介されたのが『プレミアムガレージハウス』でした。
賃貸ガレージハウス自体をよく知りませんでしたが、その魅力にすんなりと決意することができました。決め手になったのは「入居率の高さ」「入居者の質の高さ」「担当者の印象、提案力」「入居待ち登録システム」でした。 -
駅から遠いロケーションでも入居率が高い
一般的なアパートと比べてプレミアムガレージハウスは、主に車を所有する人が借りるので駅から遠くても入居率に影響しないと聞きました。
また、利用者の多くはセカンドハウスやストレージとして利用する都心の富裕層の方とのことで、生活にゆとりがある入居者が多く、長く借りてもらえることも魅力的に感じました。
このように戸建て、アパート賃貸ではネックである【郊外エリア】でも、需要が生まれる賃貸ガレージハウス経営であれば他との差別化を図ることが出来るようだ。
もし現状の土地活用に不安を持たれるようであれば今回紹介した【プレミアムガレージ】に問い合わせてみるのはいかがだろうか？
入居者も募集中！賃貸で手軽に
夢のガレージライフを実現
快適なカーライフを叶えるための車庫＆ストレージとしてはもちろん、こだわりいっぱいの趣味部屋として、あるいは誰にも邪魔されず集中できる仕事部屋として。「プレミアムガレージハウス」はライフスタイルに合わせた様々な使い方ができる。日々をもっと豊かにするセカンドハウスとして検討してみてはいかがだろうか？
株式会社プレミアムガレージハウスは東証スタンダード市場上場株式会社フィル・カンパニーの子会社です。
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