不動産のプロが解説
ドバイ不動産に世界が注目する理由

今、移住したい国の一番に名前が挙がるドバイ。世界有数の豊かさを誇るUAEにあって、世界トップクラスの治安の良さや晴天率の高さ、そして所得税や住民税が無いことなどがその大きな理由になっています。さらに、ドバイ政府が掲げた「ドバイ・都市マスタープラン2040」で、人口の倍増、住環境や観光事業など、世界一住みやすい都市となるための目標が打ち出されたことで人気がさらに加速。日本では不動産投資先としての注目度も高まっています。

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2021年にドバイ政府が発表した「ドバイ・都市マスタープラン2040」。2040年までに5つの都市部と新しいエリアを開発、経済的、観光の中心としての飛躍を目指しています。今後不動産開発はさらに加速します。いかに早く優良な開発エリアを見極め、押さえられるかが重要です。

ドバイ不動産の魅力は、なんといっても将来性の高さに対して不動産価格が安価な点でしょう。例えば、弊社所有のドバイ・アイランド・ビーチの海を望む物件は、ドバイ国際空港に近い最新の注目スポットでありながら、坪単価は日本円で300万円台と、東京都心部の半値程度です。

さらに、不動産の売却益や賃貸収入に税金がかからないという点も、大きな魅力として注目されています。そして、見逃せない魅力がもう一つ。ドバイでは不動産を購入して物件価格の30％を支払うと、名義変更及び売却が可能になるというルールがあり、このルールによって少ないイニシャルコストで不動産取引を始めることが出来るのです（物件により40〜50％の場合もあり）。長年不動産売買に携わってきた私でなくても、その魅力は十分にお分かりいただけると思います。

では、実際に不動産取引をするにはどうすれば良いのか。ドバイの不動産取引では、現地の法律やイスラム教への理解が必要です。また、良い物件情報にいち早くアクセスできる現地エージェントとのネットワークも重要なため、仲介サービスの利用が必須になりますので、まずは無料の相談会などに参加して、信頼できる、頼れる仲介業者探しから始めるのが良いでしょう。

仲介業者選びのポイント

株式会社GREENINE
ドバイ不動産事業部
（国土交通大臣（3）第8576号）